Mietverwaltung in Kiel

Das hängt weniger von der Zahl ab als vom Aufwand. Vier Wohnungen mit häufigem Mieterwechsel sind aufwendiger als zehn mit langjährigen Mietern. Wir sehen uns Ihr Haus gern an und nennen Ihnen einen Festpreis je Einheit.

Wir prüfen jedes Mietverhältnis regelmäßig gegen den Kieler Mietspiegel und die gesetzlichen Grenzen, bereiten Erhöhungen vor und setzen sie nach Ihrer Freigabe um. Bei Neuvermietung legen wir die Miete am Markt fest, nicht am alten Vertrag.

Ja. Wir nehmen die Meldung entgegen, beauftragen kleinere Reparaturen im vereinbarten Rahmen selbst und fragen Sie bei größeren Maßnahmen vorher. Über die angegliederte Projektentwicklung kennen wir verlässliche Betriebe in der Region, die auch kurzfristig kommen.

Wir vermarkten sofort, lesen Zähler ab, melden den Leerstand der Versicherung und prüfen, ob sich eine kleine Renovierung vor der Neuvermietung rechnet. Leerstand kostet jeden Monat, deshalb ist er bei uns Chefsache.

Meistens innerhalb von vier Wochen nach Vertragsschluss. Die Übergabe von der bisherigen Verwaltung übernehmen wir für Sie.

Ja, gern. Wenn Ihre Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft liegt, nennt sich das Sondereigentumsverwaltung; ein ganzes Haus ist Mietverwaltung. Beides übernehmen wir für Sie.

Ja, im gemischt genutzten Haus ebenso wie im reinen Gewerbeobjekt. Gewerbemietverträge folgen eigenen Regeln: Indexmieten, Staffeln, Nebenkostenumlage nach Vertrag und, wenn Sie zur Umsatzsteuer optiert haben, die Abrechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer. Wir führen die Verträge entsprechend und überwachen Anpassungstermine und Optionsrechte für Sie.

Ja. Zum Jahresende erhalten Sie eine Aufstellung aller Einnahmen und Ausgaben je Objekt, so aufbereitet, dass Ihr Steuerberater sie direkt verwenden kann.