WvS Hausverwaltung
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Ratgeber

Ratgeber für Eigentümer in Kiel

Antworten auf die Fragen, die Eigentümergemeinschaften, Vermieter und Kapitalanleger uns am häufigsten stellen. Verständlich, konkret und mit Blick auf Schleswig-Holstein.

21 Ratgeber in 3 Bereichen

8 Ratgeber

WEG-Verwaltung

Für Eigentümergemeinschaften und Verwaltungsbeiräte: Rücklage, Abrechnung, bauliche Veränderungen, Schäden und der Wechsel der Verwaltung.

WEG-Verwaltung in Kiel
Hausverwaltung wechseln: So läuft der Verwalterwechsel in der WEGVerwalterwechsel in der WEG: Angebote, Beschlüsse, Altvertrag und Übergabe. So bereiten Eigentümer den Wechsel vor und behalten die Kosten im Blick.4 Min. LesezeitUnsere Verwaltung reagiert nicht. Was eine Eigentümergemeinschaft tun kannKeine Antwort, Versammlung oder Abrechnung: Welche Schritte eine WEG bei Untätigkeit der Verwaltung vorbereiten kann und welche Voraussetzungen gelten.4 Min. LesezeitZertifizierter Verwalter nach § 26a WEG: Was der Titel bedeutet und was nichtIHK-Prüfung, gleichgestellte Berufsabschlüsse und die Ausnahme für kleine WEG: Was zertifizierte Verwalter nachweisen müssen und was der Titel aussagt.3 Min. LesezeitErhaltungsrücklage und Sonderumlage: Wie eine WEG für Reparaturen vorsorgtWie hoch die Erhaltungsrücklage sein sollte, wer sie festlegt und wann eine Sonderumlage nötig wird: Beschluss, Fälligkeit, Verteilung und Eigentümerwechsel.6 Min. LesezeitBauliche Veränderungen in der WEG: Wallbox, Balkonkraftwerk und Co.Wallbox, Balkonkraftwerk, Rampe oder Glasfaser: Was Eigentümer in der WEG verlangen können, wer die Kosten trägt und wie der Beschluss zustande kommt.6 Min. LesezeitWirtschaftsplan und Jahresabrechnung: So lesen und prüfen Eigentümer die ZahlenWirtschaftsplan, Hausgeld und Jahresabrechnung in der WEG verstehen: worüber Eigentümer beschließen und wie Sie eine Abrechnung Schritt für Schritt prüfen.5 Min. LesezeitDer Verwaltungsbeirat in der WEG: Aufgaben, Grenzen und HaftungWer in den Verwaltungsbeirat gewählt werden kann, was er prüft, was er nicht darf und wie Beiräte haften: der Beirat in der WEG nach der Reform.6 Min. LesezeitGemeinschafts- oder Sondereigentum: Wer zahlt bei Schäden?Fenster, Balkon, Leitungen, Wasserschaden: Wie Wohnungseigentümer Gemeinschafts- und Sondereigentum abgrenzen und wer Reparaturen organisiert und bezahlt.6 Min. Lesezeit

7 Ratgeber

Mietverwaltung

Für Vermieter von Mehrfamilienhäusern: Betriebskosten, Mieterhöhung, Mietrückstand und Kaution.

Mietverwaltung in Kiel
Betriebskostenabrechnung: Frist, Form und die häufigsten FehlerFrist, Verteilerschlüssel, Belege und typische Fehler: Worauf Vermieter bei der Betriebskostenabrechnung achten sollten, um Nachforderungen zu sichern.4 Min. LesezeitMieterhöhung in Kiel: Mietspiegel, Kappungsgrenze und der richtige ZeitpunktMieterhöhung bis zur Vergleichsmiete in Kiel: 15 Prozent Kappungsgrenze, Mietspiegel, Wartezeit und Zustimmung. Stand: Oktober 2026.3 Min. LesezeitMietverwaltung: Honorar und Leistungen vergleichenWas zum Verwaltungshonorar gehört, welche Leistungen extra kosten und wie Sie das Angebot mit Ihrem eigenen Aufwand vergleichen.3 Min. LesezeitMietrückstand: Vom ersten Mahnschreiben bis zur KündigungAusbleibende Miete: Zahlungseingänge prüfen, Rückstände dokumentieren und die Voraussetzungen einer Kündigung klären. Mit Hinweisen zur Schonfrist.4 Min. LesezeitZinshaus geerbt: Was in den ersten 90 Tagen zu tun istMietverträge, Kautionen, Versicherungen, Grundbuch, Steuer: eine Reihenfolge für Erben eines vermieteten Hauses, die nicht vom Fach sind.4 Min. LesezeitGewerbe im Haus: Was den Gewerbemietvertrag vom Wohnraummietvertrag unterscheidetTextform, Laufzeit, Indexklauseln, Betriebskosten und Umsatzsteuer: Was Eigentümer bei Gewerbe im vermieteten Haus beachten sollten.3 Min. LesezeitKaution richtig anlegen und nach dem Auszug abrechnenHöhe, Raten, getrennte Anlage und Rückzahlung: Worauf Vermieter bei der Mietkaution achten sollten und welche Prüfungsfristen zu unterscheiden sind.3 Min. Lesezeit

6 Ratgeber

Sondereigentums-
verwaltung

Für Eigentümer einzelner Wohnungen: Hausgeld, Vermietung aus der Ferne und geerbte Wohnungen.

Sondereigentumsverwaltung in Kiel
Hausgeld und Betriebskosten: Was der Mieter zahlt und was nichtHausgeld und Betriebskosten trennen: Welche Kosten umlagefähig sind, welcher Schlüssel gilt und was Eigentümer bei Heizkosten beachten müssen.3 Min. LesezeitSondereigentumsverwaltung: Aufgaben und NutzenWas eine Sondereigentumsverwaltung leistet, warum die WEG-Verwaltung sie nicht ersetzt und für wen sich der monatliche Festpreis rechnet.2 Min. LesezeitEigentumswohnung aus der Ferne vermieten: Checkliste für Anleger außerhalb KielsWas ohne Präsenz vor Ort funktioniert, was nicht und wie Anleger aus Hamburg, München oder dem Ausland ihre Kieler Wohnung im Griff behalten.3 Min. LesezeitWEG-Abrechnung fehlt: Was Vermieter jetzt tun könnenDie WEG-Abrechnung fehlt, die Mieterabrechnung wird fällig: So beschaffen Sie Unterlagen, bereiten die Abrechnung vor und klären offene Risiken.3 Min. LesezeitEigentumswohnung geerbt: Vermieten, verkaufen oder selbst nutzen?Eine Entscheidungshilfe für Erben einer Eigentumswohnung in Kiel: die drei Wege, ihre Rechnung und die Punkte, die in jedem Fall zuerst zu klären sind.4 Min. LesezeitVollmacht für die Eigentümerversammlung: Wer darf vertreten und wie geht es richtig?Textform, Vertreterkreis, Weisungen und Stimmverbote: Worauf Eigentümer bei einer Vollmacht zur Eigentümerversammlung achten sollten.2 Min. Lesezeit

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